Reality šou sa začína - kúpa bytu

03.06.2010 14:22

Redaktor TRENDU sa po kúpe bytu v Bratislave púšťa do jeho kompletnej rekonštrukcie. Na portáli TRENDreality.sk bude formou blogu Reality šou pravidelne písať o svojich skúsenostiach, výbere bytu a postupe prestavby.

Kúpil som byt. V Bratislave. Myslím, že za rozumnú cenu. Takže to nemožné nie je. Aj keď situácia na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami má stále ďaleko od štandardu na rozvinutejších trhoch. Stále však platí, že kto hľadá, nájde. A nemusí mať pritom vrecká plné hotovosti.

Ako, kde a čo som vlastne hľadal, čo som našiel a čo s tým mienim urobiť a ako to celé nakoniec dopadlo, popíšem v  seriáli pracovne nazvanom Reality šou.


Život na dlh

Takže po poriadku. Podnájmy časom omrzia a aj keď som sa hypotéke zubami nechtami bránil, nemal som inú možnosť, ako si počas hľadania vhodného bytu zvyknúť na myšlienku, že budem žiť dlh.

Predstavu som mal jasnú. Dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou, pôvodný stav, balkón alebo loggia, rozloha približne 50 metrov štvorcových.


Výber lokality

Obzeral som sa hlavne v BA I, BA II a čuduj sa svete aj v BA V. Samozrejme v každej mestskej časti som výber zužoval na niekoľko lokalít, dokonca ulíc. V BA I som ignoroval ponuky okolo železničnej stanice, Šancovej, na Horskom Parku a v okolí hradu. Na ostatné ponuky som aspoň klikol.

V Petržalke som vyslovene hľadal byty iba na ulici Romanova. Poznám to tam, vyrastal som tam, a preto viem, do čoho by som tam išiel.

V Ružinove som sa obmedzil na Nivy a Štrkovec. Keďže som istý čas býval neďaleko Miletičky, viacej som sa zaujímal práve o ponuky v tejto lokalite.


Cena rozhoduje

Moja predstava o cene bola v porovnaní s predstavami predávajúcich pomerne odvážna, no ako som po pár mesiacoch hľadania zistil, nie nereálna. Za meter štvorcový podľa lokality som bol ochotný zaplatiť za pôvodný stav maximálne 1 500 eur. Za novostavbu by som dal aj viac, ale ako som rýchlo zistil, neponúkajú nič, čo som hľadal. Ani rozumný pôdorys, ani rozumnú cenu v preferovanej lokalite.


Tri obhliadky a dosť

Po približne štyroch mesiacoch klikania po internete a dopisovania si s realitnými kanceláriami som sa odhodlal na prvé obhliadky. V tom čase som už mal s finančným a hypotekárnym poradcom predrokované možnosti financovania. Oficiálne obhliadky som absolvoval tri, áno iba tri. Neoficiálne som bytov videl o niečo viac.

Takže postupne. Ako prvú som si obzrel novo(nad)stavbu na Klincovej. Dve izby, s balkónom do 50 metrov štvorcových, bez výťahu. Byt bol celkom malý, ale mal rozumný pôdorys a nachádzal sa vo vyhovujúcej lokalite. Plusom bol stav, lokalita, veľkou nevýhodou parkovanie a menšou absencia výťahu. Pôvodná cena 103-tisíc eur v „nadštandarde“. Realitka aj developer boli ochotní sa dohodnúť. No nakoniec sme sa nedohodli.

Za druhým bytom som zamieril na Vajnorskú ulicu, v časti oproti Domu odborov. Dve veľké izby, veľká chodba, kúpeľňa, svetlík. Absolútne pôvodný stav. Rozloha niečo nad 50 metrov štvorcových. Páčili sa mi vysoké stropy a možnosť prerobiť byt kompletne podľa vlastných predstáv. Cena niečo nad 70-tisíc eur a ochota dohodnúť sa. Na ďalšie stretnutie som so sebou zobral „stavbára“. Nakoniec sme sa nedohodli. Hrozili komplikácie pri prerábke a naťahovanie času do nasťahovania.

Za tretím bytom som sa vybral na ulicu Košická. Potešila ma preferovaná lokalita, dve izby a samostatná kuchyňa, pôvodný stav, loggia a pivnica. Dokopy s rozlohou približne 61 metrov, z toho byt a loggia 56 metrov štvorcových. Pôvodná predstava predávajúcich a realitky bolo 93-tisíc eur. Nakoniec sme sa dohodli na cene 84 500 eur. Po ďalšej návšteve so „stavbárom“ a konzultácii s architektom sme sa v realitke s majiteľom bytu dohodli a podpísali sme všetky zmluvy týkajúce sa kúpy bytu a hypotéky.


Spokojnosť

Po približne šiestich mesiacoch hľadania som našiel byt v preferovanej lokalite – širšie centrum – pri cene približne 1 380 eur za meter štvorcový. Čo ma čaká? Kompletná prerábka a zariaďovanie počas najbližších ôsmich týždňov. Dúfam, že 1. augusta budem bývať.

 

zdroj: reality.etrend.sk, 30.05.2010 / Kristian Slovák

255725
pridaj priamu reakciu (0x) hlasovať:  -  1 2 3 4 5  +  (0x  [100 %])

naspäť