Slovensko má stále najdrahšie hypotéky

20.07.2010 08:47

Hoci sú úroky z hypoték na minime, zostávajú vysoko nad eurozónou

Nové hypotekárne úvery banky na Slovensku poskytujú najlacnejšie v histórii. Nielen v tom relatívne krátkom eurovom čase, ale celkovo, odkedy ich bankové domy na Slovensku naplno rozbehli. No nič sa nezmenilo na tom, na čo už pred trištvrte rokom upozorňoval TREND – Slovensko je stále najdrahšou hypotekárnou krajinou v eurovej oblasti.

 

Kým Európan si v máji v priemere zoberal hypoúver pri ročnej percentuálnej miere nákladov (okrem úroku zohľadňuje i poplatky) za 3,58 percenta, Slovák za 5,71 percenta. Krajina si žezlo najdrahšieho štátu pre hypoúvery prevzala vlani v júni od Cypru. Ten sa oň už neskôr vôbec neuchádzal. Aktuálne je od Slovenska v hypotékach lacnejší takmer o 1,4 percentuálneho bodu. A vôbec sa nezdá, že by krajina spod Tatier mala o svoje neslávne prvenstvo prísť. Druhý najdrahší štát Holandsko je stále v cene úverov na bývanie lacnejší o viac než jeden percentný bod. Najlacnejšie hypotéky mali tradične Fíni, kde v máji stáli 1,98 percenta. Druhý najnižšie úročený úver na bývanie vedeli získať Španieli.

 

Fakt, že hypotéky sú v krajine najlacnejšie v histórii, je síce pravdivý, no len relatívne. Najnižšie úrokové sadzby na nové hypotéky (porovnávajúc eurové i korunové sadzby spoločne) Slovensko skutočne malo práve v máji tohto roku. Za ten Národná banka Slovenska i Európska centrálna banka (ECB) zverejnili najčerstvejšie dáta. No ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) sa v máji na dne nenachádzala. Po započítaní poplatkov boli hypotéky predsa len lacnejšie na prelome rokov 2005 a 2006 (počas piatich mesiacov), kde sa nachádzalo absolútne dno úrokových sadzieb. RPMN pre hypotéky vtedy skĺzla k 5,47 percenta. V tom čase boli napríklad nižšie poplatky za vedenie úverového účtu.

 

Keď ECB vlani predstavila štúdiu o príčinách rozdielov úročenia hypotekárnych úverov, za zásadný dôvod označila fixáciu úrokových sadzieb. V rôznych krajinách klienti preferujú inú dĺžku fixácie, hoci v celkovom meradle víťazí variabilná sadzba. Slovenské banky, ktorých klienti sa fixáciou od európskych veľmi nelíšia, vysvetľovali dôvody najmä nákladmi na refinancovanie a vyšším rizikovým profilom domácich klientov.

zdroj: etrend.sk zo dňa 06.07.2010

pridaj priamu reakciu (0x) hlasovať:  -  1 2 3 4 5  +  (0x  [100 %])

naspäť